交通位置好、居住品質佳、價格適中，對剛畢業不久的李新銳來說，滿足上述條件的“完美”房源幾乎不存在。搬出大學宿舍，他便開啟合租生活，但總是很難安穩——房屋漏水、房東退租……各種不順不斷出現。

《上海市住房租賃條例》昨天獲表決通過，將于2023年2月1日起施行。對于李新銳期待的安穩，《條例》有了具體闡釋：“推動形成管理有序、服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求”。

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管理有序，上海能租到公交車嗎，意味著地方立法對群租說“不”；服務規范，指向的是更多惠民政策投向保障性租賃住房、搭建數字服務管理平臺，減少出租人、承租人間的“信息差”，在更公平透明的環境下實現“一鍵”找房。

明確定義“群租”，“二房東”需辦理登記

“對暴露出的各類問題重拳出擊，治沉疴需下猛藥。”市人大城建環保委副主任委員魏蕊認為，打擊群租現象、規范管理“二房東”等是關鍵。

無資質證書經營客運車輛租賃的，由市客管處沒收其非法所得，可并處二千元以上五千元以下罰款。對經營者違反本規定的其他行為，由市客管處按《上海市出租汽車客運管理辦法》的有關規定給予處罰。承租人承租車輛后擅自轉租或。

針對“二房東”，《條例》也明確，個人以營利為目的轉租房達到規定數量，需依法辦理登記。由此，進一步加強管理，保障租客權益。

建立租金監管賬戶，對漲租適時調控

《條例》創設性地提出“住房租賃交易資金監管專用賬戶”。根據法規，如果一家長租公寓需向租客提前收取6個月的租金，就要將部分資金存入該賬戶，交由第三方監管。與淘寶交易類似，該賬戶起到“防火墻”作用。一方面，最大限度保障承租人利益，確保租金不被中途挪用；另一方面，也充分考慮平臺的現實運轉，確保企業有充裕的現金流。《條例》還明確，住房租賃企業向承租人一次性收取租金超過三個月的部分，以及收取押金超過一個月租金的部分，應當存入賬戶。

上海這邊使用較多的是EVCARD分時租賃共享汽車。EVCARD特點：1. 分時租賃：有別于一般的車輛租賃，租金結算以小時或者分鐘計算。2. 全程自助：取車、使用、還車等環節全部采取用戶自助方式。3. 提高效率：一輛共享車輛可以。

回應社會關注度較高的漲租問題，《條例》體現了適時調控介入的原則，并明確：住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，可以依法采取漲價申報、限定租金或租金漲幅等干預措施，穩定租金水平。“這樣一來，既順應市場發展的規律，也通過‘有形的手’謹防市場過熱，讓租房者對安居生活有一份穩定預期。”魏蕊說。

“隨申辦”上新“我要租房”，動動指尖簽約入住

市人大代表彭燕玲表示：“《條例》適應了新形勢，破解了過去管理中法治支撐力不足的問題。”在她看來，《條例》中的創設制度要落到實處，關鍵還在于提升城市精細化治理水平。特別是，依托法條提及的“住房租賃公共服務平臺”，實現數據找房、“一鍵”安家。

最近，“隨申辦”App上新了“我要租房”模塊。李新銳成為首批“嘗鮮者”。輸入“地圖找房”，全市所有登記備案過的房源信息統統清晰可查，細致到地址、面積、價格、裝修情況等。為確保房源真實性，《條例》還明確，“已成交的房源信息應當及時予以撤銷”。“再也不用擔心相中的房源已被出租了。”李新銳說。

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管理功能外，該平臺還嫁接了諸多服務職能，包括在線看房選房、申請預約、合同網簽備案以及辦理相關公積金提取支付房租等。市房管局相關負責人透露，未來該平臺還將豐富功能服務，最終目標是“動動指尖簽約入住”，實現保障性租賃住房當天線上申請、當天完成審核并簽約入住。