對于現在的年輕人來說，現在買房，基本上都是貸款買房，少有年輕人能完全靠自己的能力一次性付清房款。畢竟，烏魯木齊汽車抵押貸款哪家好，烏魯木齊的收入水平擺在這里。，

那么貸款買房的時候，可能開發商不支持公積金貸款，可能買房不符合公積金貸款要求等，讓很多人在買房時選擇了商業貸款。

但是商業貸款的利率往往更高：

同樣的貸款總額，如果能換成利率更低的公積金貸款，每個月能省不少錢，何樂而不為呢？

上圖以50萬貸款、30年還、等額本息的方式，對應的公積金貸款和商業貸款的還款對比。

可以明顯的看出，商貸比公積金貸款每個月要多還387.19元，那么一年下來就要多還4646，28.2元，30年下來要多還差不多14萬。積少成多，如果能轉換成公積金貸款，至少小朋友的尿不濕的錢省出來了。

接下來，為大家分享一下小安辦理「商轉公」（即商業貸款轉公積金貸款）的親身經歷。

「商轉公」的條件

商轉公所需資料

申報條件：

（1）轉貸人工作穩定、具有按期償還貸款本息的能力。

（2）轉貸人近半年連續足額繳存公積金（其它中心轉入的，可合并計算）、賬戶狀態正常且個人住房公積金賬戶（含配偶）須有一定的余額。

（3）轉貸人及其配偶公積金貸款記錄合計不超過2次、不存在未結清的公積金貸款。

（4）轉貸人及其配偶能夠按照管理中心要求本地無債務有房產證且評估價值達標，滿足相關條件。

（5）轉貸人及其配偶信用情況符合管理中心要求：轉貸人及其配偶任意一方征信報告中五年內出現連續3期或累計6期及以上逾期還款記錄（包含所有貸款、信用卡逾期），不予受理貸款申請。且商貸近兩年還款過程中無逾期記錄。

（7）所購住房小區容積率大于1.0。

（8）所購住房成交價格不超過13600元/㎡。

（9）異地購房，轉貸人及其配偶至少有一方戶籍在所購房城市，且異地商貸須為2019年4月1日之前發放的。

02商轉公所需材料：

（1）身份證

（2）戶口本（本人頁+首頁）/軍官證

（3）婚姻關系證明：結婚證/離婚證/法院判決書

（4）主貸款人名下的銀行卡：（建設銀行、烏魯木齊銀行、招商銀行、農業銀行、天山農商行）烏魯木齊市和Ⅰ類儲蓄卡

（5）商品房預售合同

（6）商業銀行住房借款合同

可以在銀行辦理車抵押貸款。借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個人職業證明；4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規定的其他。

（7）契稅完稅證

3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料 4．擔保證明資料 5．用途證明資料：如，汽車貸款，就是在貸款發放前提供全額購車發票，或提供購車協議。

（8）首付款收據或全款發票

（9）商業銀行貸款余額對賬單

（11）商業銀行出具對公收款證明，注冊住房公積金轉入的賬戶、戶名、開戶行、銀行聯行號

符合條件，把以上材料準備好，小安是6月辦理的商轉公積金，在這之前，朋友們一定要給公積金中心打電話核實一下開發商是否簽過擔保協議。

目前全國市面上的車貸公司都是這兩種辦理方式吧，不押車就是押證件，押車就是直接扣車。一般都是根據貸款多少、車主的還款能力、車子的現狀和汽車的活動范圍來決定是否能辦理押車不押車。

第一步，先去貸款的銀行打印相關貸款余額、明細、開戶信息。

可以辦理汽車抵押貸款，但是需要滿足一些條件：要求申請人的年齡在25-55周歲，目前有穩定的收入；名下車輛證件齊全，當前無抵押情況；對于抵押的汽車，銀行要求汽車車齡不到5年，行程不到8萬公里；所抵押的汽車目前評估價值最。

第二步，前往公積金中心，小安就近去得益民大廈，朋友們可以自己選擇就近公積金相關業務的代理銀行，將資料交給工作人員，工作人員當場錄入資料，然后貸款額度就測算出來了，流程非常迅速，只要資料齊全，不到半個小時。

第三步，拿上公積金貸款合同，聯系開發商蓋公章，帶上銀行給的相關資料去房產大廈辦理抵押登記，辦理抵押登記基本兩天就可以辦下來。

第四步，帶著你所有辦理的資料，去公積金中心辦理放貸，小安的貸款是辦理后，一個小時就放款了。

第五步，拿著放款憑證去貸款銀行辦理結清商業貸款手續。

第六步，拿上結清證明及解壓證明去公積金中心提交資料就結束了。

「商轉公」的辦理網點

烏魯木齊市22個可辦理住房公積金業務的銀行網點，點擊可看大圖

小安當時是全程自己跑下來的，大概是去了幾次公積金中心，幾次商業銀行，幾次房產大廈，整體來說，需要一點時間和耐心，辦理起來還是比較順利的。

當然，一切的前提是，個人征信良好。

為了解決購房者在購房過程中遇到的貸款問題，安居廣廈平臺于2021年5月上線了“預審貸”功能。

其中公積金預審貸款讓很多購房者提前知道自己的公積金貸款額度，需要的朋友們自己在安居廣廈小程序貸款預測查看。

注：

小安總結

總的來說，公積金貸款是一項職工福利，對于符合條件的我們來說，都可以去嘗試著爭取一下。當然，也有不少人嫌麻煩而不去辦理。

對于購買新房的人們來說，如果一開始就能用公積金貸款，自然是最好的。而買房時因為各種原因沒有辦法申請公積金貸款的人群來說，房產證出證后去申請「商轉公」也是不錯的選擇。

以上，是小安親歷過商業貸款轉公積金貸款的一些流程和心得分享，希望對大家有所啟發。實際辦理，請務必以公積金中心最新的政策法規為準。