本報訊 租戶與房產中介簽訂房屋租賃合同，杭州電動汽車租車app，入住后發現房屋系隔斷間。租戶要求中介公司解除合同并返還剩余房租和押金，后因協商未果訴至法院。北京市海淀區人民法院經審理判決中介公司退還王先生押金3000元。

白云公司辯稱，雙方系自愿簽訂合同，合同合法有效，房屋并未出現不可居住的客觀情況，白云公司也沒有接到有關部門要求拆除隔斷的通知，故王先生提前解約屬于違約。關于租金部分，依據合同約定，原告解除合同需要在擬解約日前15天在App發起申請并承擔違約責任，原告于4月26日發起解約申請，5月1日辦理解約手續，不滿15日，需要補齊5月1日至5月10日的租金。關于押金部分，白云公司同意退還押金，但是由于原告退租屬于違約，故而應當交納一個月租金的違約金，與押金抵扣后不予退還。關于服務費部分，公司在解約結算時，按照實際入住天數扣除。

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海淀區法院審理后認為，王先生與白云公司簽訂的《北京市住房租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規的強制性規定，應屬有效。雙方租賃合同約定：出租人保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防、衛生、環保等方面的安全條件，不改變房屋內部結構且滿足基本使用功能，且乙方應在擬解約日前15個自然日在甲方App提交解約申請，并向甲方支付違約金；若乙方解約手續辦理完畢日期在申請之日后15日內的，乙方應繳租金截止日期至退租申請之日后第15日。

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根據雙方陳述及現有證據，王先生提出解約申請系因涉案房屋為隔斷間，白云公司對此予以認可，因此，王先生有權提出解約申請。根據合同約定，王先生應提前15日提出解約申請。經雙方確認，王先生于2022年4月26日提出解約申請，于2022年5月1日解約。綜合考慮本案情況，王先生租金應支付至申請解約之日起第15日。因此，白云公司應在合理期限內退還王先生2022年5月10日至2022年5月16日期間的租金及3000元押金。庭審中，王先生確認已收到白云公司退還的租金，故法院判定白云公司退還王先生押金3000元。宣判后，雙方當事人均未上訴，本案判決現已生效。

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