買賣廠房是平時生活中非常少見的事情，所以買賣廠房的流程一般也很少有人知道，如果想要了解買賣廠房需要繳納什么稅費，還需要有專業人士才能解答清楚，在買賣廠房中，長春汽車廠二手房出售，賣家需要繳納哪些稅費具體是多少？買家需要繳納哪些稅費具體是多少？，

廠房買賣需要繳納什么稅費首先要看是新廠房還是二手房廠房，新廠房出售只有買家需要繳納契稅等稅費；但是如果是二手房廠房不僅買家需要繳納稅費，賣家也有稅費，并且賣家的稅費更多，具體的明細是：

企業回廣東云星車城投資有限公司旗下云星汽車城，位于廣州市白云區白云湖東片區核心區廣夏路3688號，項目一期占地面積約40000㎡，項目全新升級打造涵蓋新能源汽車品牌4S店、傳統汽車品牌4S店、汽車品牌城市展廳、汽車交付中心、車管服務、新能源充電樁。

一、買賣廠房賣家需要繳納的稅費：

2、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加；

3、土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅；

1、實地看房 實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同 在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買。

法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等；

稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)；

4、企業所得稅：按25%的稅率繳納企業所得稅；

5、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅；

二、買賣廠房買家需要繳納的稅費：

1、城鎮土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率（每個城市各不相同）按年繳納；

買賣流程 一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協。

2、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅；

2、契稅：土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率繳納契稅；

三、廠房交易如何合理避稅？

1、節稅方案

首先，A將廠房以及相關的人員、債權債務一并作為出資設立全資子公司或者先以現金出資成立全資子公司，再以增資方式將廠房及相關人員、債權債務注入，該交易無需繳納土地增值稅與增值稅，其次B公司以收購股權的方式，收購全資子公司全部的股權，實現收購廠房資產的交易目的。

2、法律規定

《國家稅務總局公告2011年第13號—關于納稅人資產重組有關增值稅問題的公告》

納稅人在資產重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉讓，不征收增值稅。

《關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57號）

二手商一般不會要求過戶，只是簽合同，在二手車商將車賣出后才會直接過戶。建議盡快過戶辦完手續，因為二手車出現問題最多的，往往是車輛交易之后。手續的及時變更，是避免后續使用中遇到麻煩的前提。二手房過戶手續：第一步，。

本通知所稱整體改制是指不改變原企業的投資主體，并承繼原企業權利、義務的行為。

2、按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。

3、按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業，暫不征土地增值稅。

5、上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產轉移任意一方為房地產開發企業的情形。

《關于繼續支持企業、事業單位改制重組有關契稅政策的通知》（ 財稅〔2018〕17號）

二手房過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管。

為貫徹落實《國務院關于進一步優化企業兼并重組市場環境的意見》（國發[2014]14號），繼續支持企業、事業單位改制重組，現就企業、事業單位改制重組涉及的契稅政策通知如下：

3、資產劃轉

同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。

母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免征契稅。

從以上買賣廠房需要繳納什么稅費我們可以看出，買賣廠房買方的稅費是比價固定的，但是如果是二手廠房，加上廠房有增值的，那么需要繳納的稅費就很高，并且會根據廠房升值的金額來增加交稅的比例，升值越多，交稅的比例也會更高，所以廠房出售跟住宅還是有很大區別，畢竟廠房屬于商業類的房產，稅費高也是正常的。