不出意外，九曲河的江山樾，大概率會在五月，開盤最后一棟高層，100萬總價級別的地鐵學府3房，在目前水土西永都要賣到單價一萬多的背景下，沒有理由不相信江山樾最后一棟，也是開盤即售罄的節奏。

也就是說，江山樾住宅，即將收官。

用一句曾經很流行的話，替換一個主賓：“江山樾，從此只能仰望”。

作為九曲河板塊第一個項目，江山樾無疑是九曲河的拓荒者，也是九曲河宜居價值兌現的見證者，江山樾把握精準的產品節奏，在引領整個九曲河板塊高走的同時，也兌現了屬于江山樾的九曲河式生活。

作為九曲河板塊第一個項目，江山樾無疑是九曲河的拓荒者，也是九曲河宜居價值兌現的見證者，江山樾把握精準的產品節奏，在引領整個九曲河板塊高走的同時，也兌現了屬于江山樾的九曲河式生活。

重慶平偉汽車科技股份有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91500000699281589E，企業法人侯昌元，目前企業處于開業狀態。重慶平偉汽車科技股份有限公司的經營范圍是：開發、設計、制造、銷售汽車車身沖壓件模具、汽車內外飾件模具、電子。

也許再過10年，我們來復盤重慶區域板塊的發展，放在“五黃大聯盟”、“八大金剛鬧金開”、“北拓西進”等大格局下，江山樾這個近百萬方的大盤，會有不同的意義。

時間倒回2016年，江山樾一期聯排別墅，總價大概260萬，那時候的重慶向北，已經過了奧園和八大金剛鬧金開的第一階段。重慶向北，還不如說重慶向照母山；從川劇院到愛琴海，恒大、萬科、融創、和黃、世茂、置地、北大資源、金科、力帆紅星、象嶼等組成的照母山板塊，就像復聯4一樣，紅得發紫。以至于像星都會這種明顯距離九曲河濕地公園更近的樓盤，在宣傳上都還是強調自己是照母山板塊的，同樣的還有湖山樾和康田蔚藍海等。而距離九曲河同樣很近的，華宇御瀾灣和融創的玫瑰園，大家潛意識里面，還是把他們歸為禮嘉板塊。可以這么理解，江山樾一期的時候，市場那個時候沒有九曲河板塊的概念。

那時候我在照母山有一套高層，一直想在照母山再上一套洋房。那個時候根本就沒有認為，九曲河，是一個板塊；九曲河，是一個很大的濕地公園。

簡介： 2015年7月16日,公司名稱由“重慶平偉汽車模具股份有限公司”變為“重慶平偉汽車科技股份有限公司”。法定代表人：侯昌元 成立時間：2010-01-19 注冊資本：60000萬人民幣 工商注冊號：500904000007593 企業類型：股份。

2016年初，當時旭輝的營銷總，在江山樾售房部發布會，給我們講：從業這么多年，很難看到江山樾這樣優秀到極致的地塊，3000多畝的公園政府已經基本建好了，地鐵6號線已經開通了幾年，然后地塊周邊，金州、金通、平祥、平寧、平和、平樂路等等，各個路網都是高標準的建好了，不出一年，九曲河這里就要飛，所以這個總價段的別墅，真的閉著眼睛都可以買。

后來的事情，大家都知道了，2016年下半年之后，市場開始火爆。而這個時候，照母山實際上已經沒有新增土地供應了。于是，龍湖在年中以4901元/㎡的樓面價拿下九曲河旁邊的地塊，金科則是7618元/㎡拿下旁邊另一地塊。而江山樾這個地塊呢？旭輝和東原聯合，在2015年的時候就拿的，三千多的樓面價。

再后來，龍湖開媒體溝通會，羅老師說，龍湖判斷，接下來重慶向北的最大機會，就在星光大道往北的這條線上，（星光大道和金通大道一直到禮嘉蔡家），所以龍湖也要布局。

金科從之前的區縣戰略收縮回來，開始加大主城土地儲備，首先布局的也是九曲河，樓面價比龍湖的舜山府還高了4塊錢。

那為什么旭輝東原比龍湖金科動手要早一年？這個不得而知，可能他們覺得當時大竹林禮嘉照母山都很火了吧，而九曲河就在這個“大照禮”三大板塊的三角中心，反正現在來看，旭輝東原的戰略遠見，毒辣精準。

所以，從另外一個意義上來說，大竹林組團O分區這塊地，江山樾這塊地，對旭輝和東原來說，也是意義重大。

看一下銷售數字，2016年4月首開聯排就銷售了124套，榮獲北區別墅套數王，全年別墅銷售額就榮獲了重慶top4。2017年江山樾賣了38個億，單盤排名全重慶第4；2018年江山樾34個億，全重慶排第7。有人說，整個2017年、2018年市場太好，那2016年首開北區別墅套數王，2018年江山樾別墅賣17個億排名全重慶第1， 8次開盤8次售罄，這個恐怕就不能只歸結于是市場好的原因了。

坦率的說，旭輝從朗香郡之后，江山樾之前，其實一直在重慶默默無聞，說得直白一點，一個一年10個億規模不到的小公司，憑什么要在重慶知名？重慶知名的地產公司一大把。

而江山樾賣紅之后，旭輝迅速上了一個臺階，2017年，重慶旭輝躋身重慶房企銷售金額排行榜第9，；2018年，旭輝更進一步，以152億的銷售金額，排名重慶第7。一個不爭的事實是，江山樾起飛后，旭輝也開始飛，還是突飛猛進那種飛。

總結一句：江山樾，開拓了九曲河，成就了九曲河板塊，也成就了旭輝東原兩家公司。

為什么？既然是復盤。

業內有句話：“投資的戰略，營銷去兌現”。

江山樾能精準的、比本土一線房企提前一年去看到九曲河這個黃金三角中心的價值，不得不佩服旭輝東原戰略眼光的獨到。只是我們還是要說，能成就自我，成就整個板塊，江山樾整個營銷節奏的把握，也是值得思考的，總結一下，差異化的產品下，還能做到全覆蓋：

以一期為例，260萬總價的聯排，后面還有低到總價150萬左右的疊拼，我去看過，花園超大，把贈送算上就套內實得一萬多。而這個時候，照母山剛需高層為主，搭配部分洋房；玫瑰園和御瀾灣，總價遠遠在江山樾之上。江山樾賣得好，理所應當。

五期園來，五房五院的城市級別墅，“原來的別墅，沒有園來的院子”、“園來的別墅，每個人都有院子”、“五房五院的別墅，原來沒有，園來，也不多”、“有人選擇原來的洋房，有人選擇園來的別墅”，這一套推廣，說入選十大營銷案例，都一點不為過。

有這樣的營銷兌現，江山樾成不了九曲河第一盤，那才怪。

對九曲河這個版塊來說，江山樾之前，是沒得九曲河板塊這個說法的。然后，江山樾作為整個九曲河板塊里面，第一個項目，是開拓者，也是九曲河的見證者，見證了九曲河板塊從“一度教練車比私家車多”，到龍湖金科遠洋等一大批開發商共同把九曲河變成大照禮黃金三角之間的宜居高地。

重慶平偉汽車零部件有限公司是2015-10-14在重慶市江北區注冊成立的有限責任公司，注冊地址位于重慶市江北區港城南路13號附1號。重慶平偉汽車零部件有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91500105MA5U33FR4J，企業法人趙義祥，目前。

1、裝修率。江山樾一期別墅組團，350多套，交房一年的時間，現在已經有接近150戶業主在裝修了，對于以聯排為主的別墅組團來說，這個裝修率，其實能反映出業主對品質的認可的。現場實地看了一期別墅的樓間距，莫說是在九曲河，就是在全重慶的聯排里面，都是算大的。

2、舍得。以最后一個別墅組團璞墅為例，旭輝東原居然主動將容積率從1.08調低到0.96，要知道計容面積都是給了土地出讓金的，多修房子就多賣錢，主動降容的做法，對經濟上肯定不是好事，但是對品質上，肯定是好事。于是我們看到，璞墅將所有樓座戶型設計層層錯開，實現未來建筑和現代景觀融合，并打造市面上稀缺的8.4m大面寬、3.6m首層層高。而江山樾在做洋房組團的時候，反而是用別墅的地塊來做洋房，1.57容積率的洋房，聞所未聞。沒有降容的舍，恐怕就沒有品質的得。

3、高標準的兌現能力。一期的時候給業主說了要引入高質量教育資源，那一般的學校或者像某些地方的八中管理學校，就不要來。項目斥資2.5個億，引入國家雙一流的華東師范大學附屬中小學。個人覺得，這個華東師大附屬的中小學，雖然學費貴是貴點，只要教育理念更先進，那也總比部分學區房說了讀名校，最后讀不到，要好一些。高標準的私立教育、不確定的學區房、確定但只能用一次的學位房，至少江山樾是開創了一個新模式。

4、達到業主滿意的決心。

九曲河第一神盤，到底是投資客多還是買來自住的多？江山樾回訪客戶之后，大多數業主都是買來自住的。

前兩天去幾個交付小區看了，一期二期不用多說了，我的遺憾！三期的中庭看了，這個地段和價格其實不錯了，上萬方的中庭，有塑膠跑道有兒童游樂區域還有疊水景觀和灌木喬木綠植。五期的還是一如它的名字園來一樣富有詩意，特別是入口的水景。六期印象最深的就是4層，實際去看樓間距真的讓人覺得嘿開闊，四期我們拭目以待吧！作為行業人士，客觀來講，雖算不上行業的標桿，但至少這樣的地段這樣的價格，還是算良心了。

最后，近百萬方的大盤，江山樾最后一棟住宅收官之后，九曲河最大體量的集中商業體，可能是這個項目留給市場的絕唱。自住業主占大多數，目前已經交付了2000多戶，也招商了50多家，開業近20家，再加上今明年的2000多戶陸續交付，華東師大附屬中小學今年開學，九曲河到禮嘉的縱一路即將開通，以及即將兌現的3000平米的大型超市和健身房，都指向一種可能：在首先兌現的九曲河核心區，住宅收官，商業即將啟幕。

江山樾之后，九曲河板塊會進入尾聲嗎？除了龍湖金科會持續兌現九曲河之外，我們還要看到，九曲河南邊還有格力，還有中瑞兩江產業園，北邊還有平偉汽車模具，還有長安福特的發動機工廠等等，政府花了大資金修三千多畝的九曲河公園，如果公園旁邊都是工廠，這個怎么都說不過去吧？所以，大照禮黃金三角的核心位置，應該還會迎來一輪開發熱潮。那個時候江山樾應該值多少錢呢？

重慶平偉汽車零部件有限公司聯系方式：公司電話023-86856602，公司郵箱24653490@qq.com，該公司在愛企查共有3條聯系方式，其中有電話號碼1條。公司介紹：重慶平偉汽車零部件有限公司是2015-10-14在重慶市江北區成立的責任有限。

這就是，我對沒有買到九曲河第一神盤，心頭最大的遺憾。

難說再見，九曲河第一神盤，也是明天你好，后江山樾時代的九曲河板塊。