今年春節，對廣東汕頭本地人和外出游子來說，都是一個振奮人心的節日。因為廣州到汕頭之間的高鐵趕在春節前開通了，大家盼了五年的高鐵夢，終于實現了。我也是懷著興奮的心情，從廣州搭乘高鐵回家探親。

汕頭，我國最早開放的經濟特區之一，但是十多年發展相對滯后。我的老家是汕頭下轄的澄海區，得益于毛衣服裝和玩具動漫兩大產業，經濟增長不錯，在鄉下蓋洋樓、到城區甚至市區買房成了很多人的不二之選。

在三線城市汕頭，鄉下蓋洋樓、到城區購買商品房的熱情一直在延續。

澄海人熱衷蓋洋樓、買商品房

這次回家鄉，有一個重頭戲，就是參觀幾處親戚朋友的新居。大年初一，我參觀了小叔剛落成的4層洋樓，每層約130平方米，總造價120萬元。拋開地皮的價格，這需要小叔一家五口人（均為勞動力）大約5年的積蓄。而年輕的一輩，多為兩個勞動力與一兩個上學的孩子、兩個需要贍養的老人，斷然無法一次性拿出120萬元來蓋樓。再者，宅基地越來越貴 ，100平方米的宅基地至少需要三五十萬元。

而村鎮經濟條件好些的家庭，為了孩子未來更好的教育，不少70后、80后選擇到城區購買商品房，經濟充裕的一次性付款，經濟不充裕的便選擇按揭。

大年初二，我參觀了A同學在澄海新區早期樓盤寧冠園的二手商品房。A同學在澄海一所初中任教，先生則做些小生意，在城郊已有一棟自建宅基地洋樓，現在為了孩子的教育，他們選擇在該所初中的隔壁購買了一套二手商品房，140平方米，總價100多萬元，折合6000元/平方米。由于是首次購買商品房，A同學可以選擇公積金貸款、首付三成，按揭年份選擇長些，相對緩解了還貸壓力。

1、二手車交易中心 汕頭市潮陽區福昆線潮陽金培學校西北側約80米。2、汽車街汕頭二手車拍賣中心 汕頭市龍湖區新津路尚品創業樓南側約260米。3、二手交易市場 汕頭市潮南區廣汕路汕頭潮南民生醫院西南側約140米。注意 在進行。

接著，我前往澄海另一處全新樓盤，參觀了B同學的新居。香域濱江位于國道324線外砂大橋西側，可俯瞰外砂河景。她2015年交買房定金時，毛坯房價格是6000元/平方米，2017年年末收樓，現在該樓盤的住宅已售罄，目前剩貨是精裝修公寓房，漲到均價9800元/平方米了。而“宇宙房企”碧桂園在城區新區的登峰路與寧川北路交界東北側也有一項目，均價已過萬，為10500元/平方米，主力戶型143平方米-175平方米。據說尚未開盤時幾乎被內部認購一空 ，現在也是剩貨不多。

澄海，作為三線城市汕頭的下轄區，2003年撤銷縣 級市設立汕頭澄海區，因有毛衣服裝與玩具動漫兩大經濟支柱，發展勢頭一直較好。蓋洋樓、買商品房、買汽車，似乎已成為澄海每個家庭的標配，或者是奮斗目標。親戚朋友都說，幸好出手了，雖然很辛苦，但是全家人一條心鉚足勁，過了幾年的光景，經濟上就輕松了。

從澄海到汕頭，樓市均呈現上升之勢

近兩年，受到大環境的影響，澄海的發展步伐雖然有所放緩，但仍然擋不住澄海人勤奮上進的腳步，也擋不住房價蹭蹭往上升的動力，更擋不住澄海人在鄉下蓋洋樓、到城區購買商品房的熱情。

澄海樓市發展只是汕頭樓市發展的一個縮影。

汕頭樓市的發展則離不開汕頭整體的城鎮化發展規劃。汕頭市政府在2017年提出了未來汕頭要構筑大灣區城市格局。尤其在南澳跨海大橋落成通車后，打通一條東海岸大道，連通汕頭、澄海、南澳、饒平四地，汕頭最大的二手車交易市場，并以此形成中心城區主中心，濱海新區、副中心、金融中心、文化創意產業園、寶奧動漫、物流園等新鮮概念不斷充斥著汕頭人的耳鼓，同時也開始有大手筆的市政工程——鋪橋、修路，出臺各項投資創業優惠政策，有計劃以片區為單位的城市規劃。

2018年，汕頭市的房價上漲到均價8800元/平方米。

汕頭市澄海區溪南鎮。汕頭位于廣東省，該地區只有一處貨車交易市場，即西郊汽車交易市場，其位于汕頭市澄海區溪南鎮，該市場的貨車價格適中，深受群眾喜愛。

四五年之間，汕頭的房價幾乎翻了一番，比如市區的金砂東路、星湖城一帶從5000元/平方米漲到12000元/平方米。汕頭規劃的濱海大道片區，房價更是從1萬元/平方米沖到了2萬元/平方米以上，妥妥地占據了汕頭豪宅區域。

不過，也有同學反映，目前汕頭房價基本穩定，有個別樓盤單價略降，今年開年價格偏軟些了。

而在購房區域的選擇上，更多的汕頭人，尤其是澄海人，包括外出游子，他們把目光放在濱海新區新津片區與塔崗圍片區，大多是看好未來這里交通便利，公共設施更合理完善，沒有市區的喧鬧，宜商宜居，面朝大海，可以夜枕濤聲入睡。

此外，汕頭市轄下的南澳縣，為廣東省唯一的海島縣，也是全國14個海島縣（區）中唯一的國家4A級旅游景區，房價現已在每平方米1萬元邊上進擊。潮陽、潮南兩區的房價，也已突破每平方米1萬元。

在不少家鄉人看來，家鄉房價的上漲，離不開經濟的發展和市場的需求。作為三線城市，汕頭這兩年市場需求大漲，既有汕頭這座城市的吸引力、人心凝聚力的暴漲，也有不少在廣深工作人群的返鄉置業潮。在58同城、安居客發布的《2017-2018返鄉置業報告》中，汕頭在廣州、深圳“漂一族”熱門返鄉置業意向城市中排名分列第三、第四名。

碧海華庭32號。二手車，英文譯為“Second Hand Vehicle”或"Used Car"，意為“第二手的汽車”或“使用過的汽車”，在中國稱為 “舊機動車”。“中古車”是日本的叫法，不過我國臺灣也稱“中古車”。北美是二手車最發達。

未來，汕頭這座城市的房價或許將會繼續上升，但是我們相信，只要我們還熱愛這座城市、還能發揚“紅頭船精神”，那么這座濱海城市的明天會更加美好。

囗 王貴丹（商務服務公司高管） 攝影 王貴丹 編輯 武新 校對 李立軍

印象中汕頭市有2個比較大的二手車交易市場一個在潮汕路(電視塔到金園工業區之間)還有一個在黃河路(華山路交接)；樓主也可以訪問汕頭優優二手車網： http://shantou.uu2car.com/ 。