因連續兩年虧損而被實行“退市風險警示”的海馬汽車集團股份有限公司（證券簡稱：*ST海馬），一個月內連發兩份公告，擬出售海南海口市、上海市共計401套房產，引來監管關注。

5月17日，海馬福仕達新鴻達，深交所發出關注函，要求*ST海馬回應5大事項，包括說明公司董事會決議未就處置價格進行核定的原因、相關出售底價的決策機制、交易不構成關聯交易的理由等事由。

凈利潤連年虧損、股票“披星戴帽”、被逼無奈選擇“賣房保殼”、深交所問詢，近兩年的海馬汽車陷入疲于奔命的處境。不過近期上海、海口的二手房市場出現回暖跡象。這對于“賣房救急”的海馬汽車而言，算得上是一個好消息。

甩賣401套房產，深交所下發關注函

“*ST海馬擬甩賣401套房產”事件，經過多日的發酵，已經成功引起了深交所的注意。

5月17日，深交所公司管理部對*ST海馬下發關注函，要求*ST海馬回應5大事項，包括說明公司董事會決議未就處置價格進行核定的原因、相關出售底價的決策機制、交易不構成關聯交易的理由等等。*ST海馬需就這些問題做出書面說明，并于5月21日（下周二）前將有關說明材料報送深交所。

深交所要求*ST海馬說明的事項，具體包括5大類：

1、結合《主板信息披露業務備忘錄第2號——交易和關聯交易》第九條及公司章程的有關規定，說明判斷交易無需提交股東大會審議的原因。詳細列示有關測算過程并說明其合理性、是否按照《股票上市規則》規定的累計計算原則適用相關規定。

2、說明公司公告未說明相關房產市場價格的原因，公司董事會決議未就處置價格進行核定的原因，相關出售底價的決策機制。

3、說明公司關聯方是否有意向購買上述房產，在此基礎上說明公司判斷上述交易不構成關聯交易的理由；說明對于公開出售過程中可能出現的關聯方購買情形，公司擬采取何種應對措施。

福仕達 標準版 3.68萬 福仕達 舒適版 3.98萬 福仕達 豪華版 4.38萬 相關參數：長/寬/高(mm) 3836×1566×1865 軸距(mm) 2515 輪距 前/后(mm) 1310/1310 發動機型號 LJ465Q-2AE6 排量(L) 1.0/

4、說明具體擬采取或已采取何種渠道進行公開出售，如何保障公平性及維護上市公司利益。

5、根據交易進展情況及時履行相應的審批程序和信息披露義務。

不賣車賣房，為補充現金流

海馬汽車集團股份有限公司（簡稱：海馬汽車）作為一家汽車制造行業企業，走上賣房之路，本身頗具話題性。

今年4月23日，出于“優化和盤活存量資產，補充公司流動資金”的考慮，海馬汽車首次披露了《關于公司擬出售部分閑置房產的公告》。

公告顯示，公司擬通過中介機構按照市場價格，在二手房交易市場掛出并公開出售位于上海市浦東新區南匯區宣橋鎮南六公路399弄40號的36套閑置房產（總面積4339.5平方米），以及位于海南省海口市龍華區金牛路2-1號海馬花園的81套閑置房產（總面積6280.6平方米），最終處置價格以成交價為準。

5月16日，海馬汽車二度披露《關于公司擬出售部分閑置房產的公告》，賣房的數量再度擴容。

公告顯示，公司擬通過招標和/或委托中介機構，按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式，公開出售位于海口市金盤工業開發區創業新村一區、二區及金盤工業區金盤大道旁的部分閑置房產。其中，住宅269套（總面積14685.04平方米），商鋪15套（總面積 2729.12平方米），最終處置價格以成交價為準。

也就是說，兩次公告之后，海馬汽車擬對外出售的房產高達401套。

連續兩年凈利潤虧損，股票“披星戴帽”

海馬福仕達2是由海馬集團獨資成立的海馬鄭州汽車有限公司開發的一款微型面包車，是該公司注冊成立以來的第一款車，拳頭產品，公司上下投入巨大人力物力，以轎車品質打造的一款微面（海馬以前只做轎車與商務車），所有配件均按照轎。

*ST海馬甩賣房產的背后，顯露的是公司連續虧損兩年的窘境。也正因為經營不善，公司股票最終披星戴帽。

企業回bussmann是在1914年左右創辦的，創立背景是Bussmann五兄弟在家里生產熔斷器，之后由于規模和銷售的擴大，bussmann五兄弟就把熔斷器的生產遷入了一個小型廠房當中，之后又擴展到了汽車熔斷器的生產。在1985年的時候，已經成為了電子保護方面的一。

凈利潤方面，2016年，*ST海馬實現歸母凈利潤2.30億元。2017年，公司凈利潤大跳水，當年虧損9.94億元，較上年下降531.90％。進入2018年，頹勢沒有止住，當年凈虧損16.37億元。

正因為2017年、2018年連續兩年凈利潤虧損，海馬汽車不得不被實行“退市風險警示”。4月23日，海馬汽車股票停牌一天。從4月24日復牌之日起，股票名稱也變更為“*ST海馬”。

專業人士分析稱，即便*ST海馬給出的賣房理由是“優化和盤活存量資產，補充公司流動資金”，基于“披星戴帽”的事實，以及“若連續三年凈利潤為負就要退市”的風險隱患，此次*ST海馬賣房實則為求保殼。

汽車產銷持續萎縮，今年前四月銷量同比下滑7成

海馬汽車賣房的緊迫感，還來自于2019年的經營情況仍未改善。2019年一季報顯示，公司實現營業收入7.11億元，較上年同期下滑56.09％；歸母凈利潤-4398萬元，較上年同期的-8638.08萬元，虧損略有收窄。

業績連連大挫之下，*ST海馬的股價也大幅下跌。4月22日以來，*ST海馬股價7連跌，最低下探至2.03元/股。截至5月17日收盤，*ST海馬股價收于2.10元/股，總市值不足35億元。

二手房樓市回暖，海馬汽車賣房獲益

被投資者調侃為“主業不夠，副業來湊”的海馬汽車，歷史上確實與房地產存在些許聯系。

十多年前，海馬汽車借殼*ST瓊金盤實現上市。*ST瓊金盤的上市公告書顯示，該公司的主要物業就是擁有金盤工業開發區、金盤永桂工業區及金盤工業區中心管理區的土地共229畝，擁有商品房和工業廠房面積共7.5萬平方米。

正處于“賣房救急”狀態的海馬汽車，自然希望能賣個好價錢，以盡量補上公司惡化的經營現狀。值得注意的是，好消息在于，近期上海、海口的二手房市場出現回暖跡象。

5月16日，國家統計局發布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。二手房市場方面，4月環比上漲城市數量是55個，上漲城市平均漲幅為0.74％，漲幅環比擴大0.13個百分點。

海馬福仕達，是海馬（鄭州）汽車有限公司的一款車型。海馬(鄭州)汽車有限公司(簡稱"海馬鄭州")是海馬股份全資子公司。2007年，海馬股份通過重組鄭州輕氣、產能擴建、新品研發等舉措，順利實現海馬汽車產業鏈的中原布局。現更名為。

本文源自券商中國

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