編者按：2022年前11月，中國百強房企的累計銷售業績，同比降幅超過4成——當市場在持續筑底，也意味著反彈的力量在不斷累積。

2020款寶來手動舒適版落地價，另一方面，近期政策面的向好力度、廣度已然超出預期：從“金融16條”的發布，到信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，合力托市信號明顯，紓困方向也從“救項目”轉換至“救項目與救企業并存”。

就在12月中旬召開的中央經濟工作會議上，“確保房地產市場平穩發展”“保交樓、保民生、保穩定”被明確提出；大會定調的“積極的財政政策和穩健的貨幣政策”，無疑將為2023年房地產行業的復蘇上行，營造出一個相對寬松的環境。至此，房地產迎來了困境反轉的政策拐點。

從中長期發展來看，中國城鎮化還有15個百分點的空間，活下來的房企“三好生”，勢必重演“剩者為王”的奇跡。

我們深信，熬過行業至暗時刻，就能迎來黎明的曙光。

如果說2022年長沙樓市中什么形態的產品銷售最好，那大平層一定有一席之地！出于對生活品質的不斷追求，越來越多的購房者將目光放到改善型產品上，從去年開始，長沙樓市里開始出現了越來越多的大平層產品，面積大、舒適度極佳的大平層讓原本一些有剛性需求的購房者直接將目光轉向改善，改善住房的需求被增大。

大平層帶動購房新潮流，2022年，長沙大平層百花齊放，每個項目都有鮮明獨特的屬性標簽，難得可貴的是，不同于規劃遠景，這些配套都已成熟落地，提前錨定了未來價值。

2022年長沙這10個熱銷的大平層項目，你最想“上車”哪一個？

軌道萬科瑧灣匯

項目地址：長沙市黃興北路與湘雅路交匯處

銷售均價：非毛坯大平層均價25000元/㎡左右。

熱銷戶型：建面約225㎡非毛坯大平層

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建發養云

項目地址：長沙市開福潘家坪路與華夏路交匯處

銷售均價：非毛坯大平層均價23000-25000元/㎡左右。

熱銷戶型：建面約220㎡、260㎡、300㎡非毛坯住宅

改善置業，拼資源、拼環境，但終歸還是拼城芯難以復制的地段價值。

建發養云項目位居開福中心板塊，距離地鐵1號線開福寺站約500米、6號線湘雅醫院站約800米。東側芙蓉大道為城市核心主干道，周邊有長沙師范附屬天健小學、中南大學湘雅醫院、富興CFC、泊富國際廣場、烈士公園、開福寺等配套。

項目擁有集公園、教育、商業、醫療、地鐵等為一體的配套，多方位滿足了客戶的置業需求。項目主推建面約220㎡、260㎡、300㎡三種戶型非毛坯住宅，均價23000-25000元/㎡左右。

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青熙中心

項目地址：長沙市開福區大王家巷118號

銷售均價：約500-900萬一套

熱銷戶型：主推建面296-345㎡非毛坯大平層

如果按照全款購買來計算，購置稅5292元，車船使用稅150元，上牌費500元，交強險費用為950元，落地價合計為70763元；如果是貸款購買，我們以首付30%，貸款年限3年來進行計算，那么首付金額就是17940元，月供金額為

11月，長沙青熙中心正式對外公布“精裝修質保十年”詳細計劃——開發商承諾，未來精裝豪宅室內硬裝及隨屋贈送設備將進行十年質保（非人為破壞）。這是長沙首個旗幟鮮明提出“精裝修十年質保”理念的大平層項目。

青熙中心項目位于長沙市開福區核心板塊，距離文昌閣地鐵站步行約五分鐘，毗鄰中南大學湘雅醫學院，項目有290平和350平兩種戶型，樣板間布局很相似，都是5室2廳3衛，主要是面積尺度上有差異。青熙中心大平層層高3.6米，空間感十足。

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綠城鳳起麓鳴

項目地址：長沙市天心湘江中路與殷家沖路交匯處

銷售均價：非毛坯大平層均價30000元/m2

熱銷戶型：建面約245-255平非毛坯住宅和建面約281-313平非毛坯大平層

產品上，項目采用無界設計，做到空間無界、造型無界、視野無界、科技無界、社區無界，通過結構創新，用更加靈活的結構體系。建立地上地下雙層入園歸家系統；打造無邊界泳池。綠城鳳起系大成系作品，也是長沙首個單價破3萬/㎡的大平層。項目主推建面約245-255㎡大平層和建面約281-313平非毛坯大平層。

嘉臣道

項目地址：長沙市望城瀟湘北路與銀月路交匯處

價格方面，我們以風光5002021款1.5L手動樂享型為例，其官方指導價為61800元，據了解目前濰坊市最高有5000元的優惠幅度，所以這款車的裸車價格為56800元；如果選擇以全款方式來購買的話，商業保險3991元，購置稅5027元，上。

銷售均價：非毛坯大平層均價17000元/m2

熱銷戶型：建面約177-264平非毛坯大平層

作為長沙豪宅榜上的新晉重量級成員，嘉臣道項目兩開兩搖號，人氣盡顯，27天攬金約9億元，以“網紅豪宅”“獨角獸紅盤”的高辨識度，占據2022年長沙豪宅市場的重要一席。

龍湖春江天曜二期

項目地址：長沙市新姚路與新韶西路交匯處

銷售均價：預計均價17000-18000元/㎡

熱銷戶型：建面約176㎡-234㎡行政大平層

來自克而瑞數據顯示，今年前三季度，龍湖·春江天曜二期熱銷6.44億，多次成為區域樓盤成交金額榜冠軍，是長沙樓市名副其實的“現象級”紅盤。項目距離省府僅180米，坐擁南北雙公園，近龍湖新姚天街約12萬㎡商業……入湘九年的龍湖，在2022年“高手如林”的改善市場中突出重圍，打造出一個“現象級”的熱賣標本。

作為“單套總價250W-410W”的一個純改善盤，龍湖·春江天曜二期五開五捷，市場對于城市行政塔尖圈層的認可度，由此可見一斑。龍湖春江天曜二期主推約173-234㎡大平層，非毛坯住宅銷售均價約17000-18000元/㎡。

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時代建發和著

風光5002021款1.5L手動樂享型的官方指導價為61800元，以西安市為例，目前該地沒有什么優惠；如果全款購買的話，再加上商業險4123元，上牌費用500元，購置稅5469元，車船使用稅350元，交強險950元，那么總的落地價就是73。

項目地址：長沙市望城區月亮島銀杉路與銀星路交界處

銷售均價：非毛坯住宅均價14000元/㎡左右。

熱銷戶型：時代建發和著在售建面約182-210㎡天際寬幕大宅，建面約159-195㎡城市疊院

時代建發和著，由時代、建發兩家中國房地產50強的企業聯手重磅打造。項目位于月亮島文旅新城，鄰近長沙地鐵4號線湘江新城站，三縱四橫立體化交通路網，連通各個核心區域；一墻之隔是師大附中星城實驗一小，一路之隔是在建中的長郡雙語白石湖中學，教育就在家門口。目前周邊砂之船奧特萊斯、星巢PARK、新華聯廣場、彩虹mall等均已開業，可滿足日常生活購物需求。板塊內的“一江一島六公園”，也為業主提供了日常休閑娛樂健身的好去處。

時代建發和著在售建面約182-210㎡天際寬幕大宅，建面約159-195㎡城市疊院，均價約14000元/㎡。

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城發恒偉洋湖映2009

項目地址：長沙市岳麓區景園路與崔荷路交匯處

銷售均價：毛坯住宅均價13500-15500元/㎡左右。

熱銷戶型：主推建面約176-192㎡大平層

城發恒偉洋湖映2009位于整個洋湖國際新城核心腹地，北側鄰洋湖濕地公園和洋湖體育公園，西靠城市綠地，東側及南側有雅禮洋湖實驗中學等多所學校，是目前整個洋湖核心區位置難得的一塊低密居住區。

城發恒偉·洋湖映2009，約48萬方低密生態住區，一期墅質大平層總價300萬起，即可坐擁洋湖難得的純粹、精致、靜謐的精神場域。項目主推建面約191㎡、322㎡兩種大平層戶型，毛坯交付，不同面積段的產品均價在13500-15500元/㎡。

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運達中央廣場三期

項目地址：長沙市長沙大道與沙灣路交匯處西北角

銷售均價：非毛坯住宅均價22800~23800元/㎡左右。

熱銷戶型：主推建面約166-441㎡大平層

運達中央廣場三期位于高鐵會展新城門戶，長沙大道與沙灣路交匯處，擁享“地鐵、高鐵、磁懸浮、高速公路、航空”五維一體的立體交通，無縫銜接長沙高鐵南站、黃花機場，距地鐵2號線長沙大道站僅200米；運達匯、W酒店、瑞吉酒店等高端商業配套舉步即達。配以運達豪裝系裝修標準、水清木華高端物業。

項目主推166-441㎡大平層，銷售均價約22800-23800元/㎡。

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長沙悅府

項目地址：長沙市岳麓桐梓坡路以南大河西中央商務區

落地價方面，風光5002021款1.5L手動樂享型的官方指導價為61800元，目前濮陽市沒有什么優惠，購置稅和車船稅等必要花費7269元，再加上商業保險4123元，最終的全款落地價為73192元。（圖/文/攝：太平洋汽車網問答叫獸）

銷售均價：非毛坯住宅均價22500元/㎡左右。

熱銷戶型：主推建面約257㎡、262㎡大平層

作為長沙首個萬象城產品線，長沙悅府擇址桐梓坡正核，馭享一城繁華精粹，4號線、6號線雙地鐵，雙向6車道湘雅路隧道，一站即享立體交通路網；片區內濱江小學、麓山濱江實驗學校、中南大學湘雅醫學院西校區等8所學校環伺；周邊湘雅醫學院、中南大學湘雅三醫院等醫療資源匯聚；近享湘江景觀風光帶與西湖公園、望月公園自然資源配套。

項目主推建面約257平、262平非毛坯大平層，均價22500元/平。

今年，在整體供銷縮水的大背景下，長沙大平層成交占比卻逆勢提升，整體市場對產品的面積段呈現增大的趨勢，產品格局發生質的轉變，由剛需產品100㎡以下主導的局面呈現弱化，剛改和改善100-144㎡的產品大幅度上漲，180㎡以上的高端改善產品穩步擴張。疫情之后，家庭功能改善和面積改善更是激發了對改善產品的需求。