作為高達290米新加坡最高的摩天大樓，國浩房地產集團的華利世家（Wallich Residence）一直以來就備受關注。

今年1月份，華利世家更是登上了媒體“C位”：第四套頂層豪宅的售價創下歷史新高。一位臺灣女商人以總價1750萬新幣，每平方英尺4987新幣的價格，買下了位于華利世家61層的一套面積為3509平方英尺、有四間臥室的頂層豪宅。成為該項目自2013年12月開始售賣以來的最高價格。

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據促成這筆交易的新加坡地產中介表示，這位臺灣企業家有非常具體的要求：她想要一個位于中央商務區的豪華住宅，生活和交通方便，她希望可以住在一個高的樓層，望出去還能看到海景。作為一名外國人，買家在4%的印花稅之外還要再繳納20%的印花稅，因此她需要多付420萬新幣。

華利世家頂層豪宅難以復刻

新加坡地產中介高端團隊負責人表示，華利世家的頂層豪宅就像愛馬仕喜馬拉雅鉑金包一樣罕見。華利世家只有五套頂層豪宅。其中四間位于第58至61層，面積為3509平方英尺的simplexes。每個頂層豪宅都有四間套房臥室、一間干濕廚房和私人電梯通道。第五套頂層豪宅是唯一的三層超級頂層豪宅，位于第62至64層。

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2018年6月，位于58層、面積為3509平方英尺的頂層豪宅以1600萬新幣（合4560新幣／平方英尺）)的價格賣給了一位柬埔寨商業大亨。另一位臺灣富豪去年9月以1650萬新幣（約合4702新幣／平方英尺）的價格買下了位于59層的那套豪宅。最近，位于61層的頂層豪宅以1750萬新幣的價格售出，這樣就只剩下60層的公寓了。

國浩集團是耗資32億新幣的國浩大廈綜合開發項目的開發商，該項目包括181個單元的華利世家住宅，位于國浩大廈39層至64層。該綜合開發項目與商場、地下的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地鐵站以及毗鄰的索菲特（Sofitel City Centre）豪華酒店相連。并由國際設計公司Skidmore Owings & Merrill進行設計。

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獨一無二的標志性資產

國浩住宅部總經理Dora Chng表示:“與其它摩天大樓不同，我們選擇將最具價值和最壯觀的地產空間置于頂層，并讓住宅部分成為整個項目的開發重點，使其成為一項標志性資產。”

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私人電梯是專屬于頂層豪宅的，它可以將住戶直接帶到地鐵站所在的地下一層。除了私人電梯通道，頂層豪宅還有一個從私人側翼進入的入口，是臥室所在的地方；還有一個從廚房通往公共電梯大廳的服務入口。

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Dora Chng表示：“我們的頂層豪宅之所以如此罕見，是因為它們從各個角度都能看到壯觀的景色。”比如，在60層的頂層公寓客廳可以一覽無余地看到大海、圣淘沙灣（Sentosa Cove）和未來更大的南部海濱景色。

CBD罕見大戶型頂層豪宅

除了五個頂層豪宅，華利世家還擁有一房到四房加書房的住宅，面積從614平方英尺到2034平方英尺不等。

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去年12月，兩套面積各為1313平方英尺的三居室公寓分別以420萬新幣（3198平方英尺）和422萬新幣（3214平方英尺）的價格成交。在此之前，位于49層和50層的兩套614平方英尺的一居室公寓在11月分別以226.5萬新幣（3692新幣／每平方英尺）和227.5萬新幣（3708新幣／每平方英尺）成交。

和市中心大多數公寓和共管公寓開發項目那些緊湊的單元不同，國浩房地產在華利世家建造了空間很大的單元，而且只有181個單元，私密性更有保障。

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例如，根據EdgeProp Singapore的數據，在2019年11月至2020年1月期間，華利世家一居室的月租金為5000新幣至6900新幣。

同時，915平方英尺的兩居室單位以9000新幣的價格租出；1月份的三居室單位面積為1313平方英尺，租金為10600新幣。據國浩地產稱，對于面積達2034平方英尺的大型三居室和四居室單元，最近的交易租金在每月12500新幣至14500新幣之間，相當于每月每平方英尺7.50新幣至10新幣。

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通往南部濱海新城之門戶

由于華利世家和國浩大廈位于中央商務區中心，它也被認為是通往南部濱海新城的門戶，未來幾十年的發展重點。“南部濱海新城的未來發展將對華利世家住宅產生提升的效果，”Chng指出。

華利世家的最后一套頂層豪宅，國浩房地產的標價是5300新幣每平方英尺，也就是1860萬新幣。如果這個價格能夠實現，它將創下高端99年地契公寓的新紀錄。

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Chng強調，華利世家的買家不是典型的自住業主。她解釋說：“這些買家在訪問新加坡時，希望住在自己的私人住宅里，而不是住在酒店里。”“當他們在新加坡時，他們可以使用會議室或私人餐廳招待朋友和商業伙伴，更為獨一無二”。

新加坡地產中介指出，事實上，大多數買家，尤其是華利世家的頂層豪宅和較大單元的買家，往往是企業家，他們喜歡城市生活的氛圍和連通性。

目前，由于Covid-19的全球普及和普遍的市場情緒，海外的高凈值資產人士可能會受到旅行限制的阻礙。不過，國浩房地產的Chng說，當一切過去，這些買家應該會回來。他們可能會根據產品質量做出購買決定，而不是根據從眾心理做出草率決定。”

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新加坡地產中介表示，考慮到新加坡在應對COVID-19方面“準備充分”，那些正在尋找合適地方安置家庭和企業的高凈值資產人士，肯定會把新加坡放在考慮名單上。他補充稱：“我們相信，或許在未來6個月內，新加坡市場可能出現V型復蘇。”

除了華利世家外，國浩房地產集團在武吉士（Bugis）地區正在打造另一個霸型綜合體項目—“國浩時代城（Guoco Midtown ）”，它結合甲級寫字樓、城市廣場、餐飲休閑和豪華住宅于一體。

本文翻譯自 “Wallich Residence penthouse sold at record high”，原文刊于EdgeProp Singapore March 6 2020